Nie przepłacaj za wynajem.
Sprawdź ofertę, zanim wpłacisz kaucję.
Wklej link do ogłoszenia. Sprawdzimy cenę, ryzyka i argumenty do negocjacji.
Fair Score
Dobra cena, ale są 2 rzeczy do sprawdzenia.
Do sprawdzenia
- Cena 19% powyżej mediany na Mokotowie
- Brak protokołu zdawczo-odbiorczego w opisie
Plus oferty
Szczegółowy opis, dokładna lokalizacja, oferta z ostatnich 3 dni
Argument do negocjacji
„Sprawdziłem 130 podobnych ofert na Mokotowie - mediana to 3 400 zł. Czy byłaby możliwa negocjacja do 3 600 zł?”
Tak wygląda audyt. Wklej swój link żeby dostać własny.
Cztery rzeczy
Co sprawdzamy w 30 sekund
Bez ankiet, bez logowania. Wklejasz link - dostajesz konkretne odpowiedzi.
Cena vs rynek
Porównujemy z medianą 8-130 podobnych mieszkań w tej samej dzielnicy, o tej samej liczbie pokoi i podobnym metrażu.
Jeśli mamy mniej niż 8 porównań - mówimy „za mało danych”, nie zgadujemy.
Lokalizacja i kontekst
Sprawdzamy konkretną dzielnicę, podobne metraże, dostępne oferty na innych portalach. Bez tego cena nie ma kontekstu.
1 300 zł za kawalerkę w Łodzi to coś innego niż 1 300 zł w Warszawie.
Pułapki w umowie
Kary umowne, asymetryczne wypowiedzenie, kaucja bez terminu zwrotu, prawo wstępu właściciela. 14 klauzul wysokiego ryzyka.
Audyt umowy to osobne narzędzie - wklej treść umowy na /sprawdz-umowe.
Gotowy argument
Generujemy wiadomość do właściciela z konkretnymi liczbami z rynku. Skopiuj i wyślij.
Negocjacja działa, jeśli masz dane, nie tylko „wydaje mi się że drogo”.
Jak to działa
Fair Score - trzy kroki
- 1
Wklejasz link
Z Otodom, OLX, Morizon, Gratka, Nieruchomości-Online lub GetHome. Każdy bezpośredni link do oferty.
- 2
Porównujemy z rynkiem
Budujemy kohortę: ta sama dzielnica, ta sama liczba pokoi, podobny metraż. Minimum 8 porównań - inaczej mówimy „za mało danych”.
- 3
Dostajesz Fair Score
Od 0 do 100. Plus lista czerwonych flag, plusy oferty i gotowa wiadomość do negocjacji.
Rynek w liczbach
Świeże dane, codziennie o 05:00
Statystyki liczone na próbie 600 najnowszych aktywnych ofert z 378 lokalizacji.
Mediana wynajmu
3200 zł
miesięcznie
Średnia za m²
80 zł
wynajem / miesiąc
Najtańsza lokalizacja
Przymorze
mediana 2300 zł
W Przymorze wynajmiesz średnio za 2300 zł, w Praga-Południe mediana to 7500 zł - różnica 226%.
Mediana to wartość środkowa zbioru - odporna na pojedyncze luksusowe oferty. Termin „lokalizacja” obejmuje zarówno miasta jak i dzielnice większych aglomeracji (np. Mokotów w Warszawie). Pełna metodologia: /metoda.
Watcher cenowy
Powiadom mnie gdy pojawi się fair oferta
Powiemy Ci, gdy w wybranej dzielnicy pojawi się oferta z Fair Score 80+. Bez spamu - tylko realne okazje.
Pytania, które warto zadać
Często zadawane pytania
Porównujemy z medianą minimum 8 podobnych mieszkań (ta sama dzielnica, ta sama liczba pokoi, podobny metraż ±25%). Jeśli mamy mniej niż 8 porównań - mówimy „za mało danych” i nie szacujemy. To celowe.